一個(gè)“神棍”的攪局曾讓潘石屹郁悶無(wú)比。
2018年11月，一個(gè)名為“神棍局”的賬號(hào)發(fā)布了一篇《北京望京SOHO風(fēng)水大局，互聯(lián)網(wǎng)“滑鐵盧”？》的文章，該文以“專業(yè)人士”的角度，對(duì)望京的“風(fēng)水問(wèn)題”批判了一番，并得出一個(gè)結(jié)論：
望京的布局有“煞氣”,是“風(fēng)水?dāng)【帧薄?/span>
巧的是，此前望京SOHO的入駐企業(yè)陌陌、熊貓TV、小藍(lán)單車等確實(shí)陷入了發(fā)展低迷、被收購(gòu)甚至直接倒閉的境況。一時(shí)之間，這篇文章在網(wǎng)上受到熱捧。
作為SOHO中國(guó)的老板，潘石屹十分氣憤，不僅狀告“神棍局”，而且在微博怒言：
“相信公正的法律會(huì)戰(zhàn)勝‘神棍攪局’，相信科學(xué)理性會(huì)戰(zhàn)勝封建迷信”。
但在網(wǎng)上怒斥神棍的老潘大概忘了，望京SOHO的風(fēng)水話題，是他最早發(fā)起的。
2014年，陌陌在納斯達(dá)克上市時(shí)，潘石屹就曾轉(zhuǎn)發(fā)新聞，說(shuō)這里（望京SOHO）風(fēng)水好，適合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展。他的微博里，也談起過(guò)自己的小學(xué)同學(xué)，一位遠(yuǎn)近聞名的風(fēng)水大師。
不管潘石屹信不信風(fēng)水，如今的SOHO，都快與他無(wú)關(guān)了。
他要溜了。
1潘石屹，終究還是跑了？
“說(shuō)我跑了是謠言，跑不了?！薄按蠹也灰嘈胖{言。我的護(hù)照一直是中華人民共和國(guó)護(hù)照。”
這些話語(yǔ)還在空中回蕩，曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬潘石屹，轉(zhuǎn)頭就賣掉了國(guó)內(nèi)的核心資產(chǎn)。
6月16日，SOHO中國(guó)對(duì)外宣布，黑石已發(fā)出全面收購(gòu)要約，取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)。
236億港元，老潘把SOHO中國(guó)賣掉了。這筆交易完成后，潘石屹夫婦將從SOHO中國(guó)董事會(huì)退任，不再擔(dān)任執(zhí)行董事。
回過(guò)頭來(lái)看，這似乎是一場(chǎng)蓄謀已久的資產(chǎn)大清倉(cāng)。
早在2014年，SOHO中國(guó)就已經(jīng)開始出售在中國(guó)的資產(chǎn)。
2014年，SOHO以總價(jià)82.8億元的價(jià)格出售了上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)以及凌空SOHO近一半的物業(yè)。
此后的SOHO中國(guó)一發(fā)不可收拾，2015年出售上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，2016年出售上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)，2017年出售上海虹口SOHO……
到了2019年，市場(chǎng)上傳出消息，SOHO中國(guó)甚至要把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO（在建），以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、古北SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)項(xiàng)目。
要知道，這八座大樓不僅是SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)，甚至可以說(shuō)是全部的資產(chǎn)，也被稱為SOHO中國(guó)的“八大金剛”。SOHO中國(guó)（HK 0410）的所有收入幾乎都是通過(guò)這些物業(yè)的租金支撐的。
早在2017年，潘石屹還說(shuō)，SOHO中國(guó)有兩個(gè)項(xiàng)目永遠(yuǎn)不能出售：
“外灘SOHO是一個(gè)，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡?！?/span>
打臉定律從無(wú)敗績(jī)。
有人曾做過(guò)統(tǒng)計(jì)，從2014年開始，潘石屹夫婦已套現(xiàn)300億元左右。也就是說(shuō)，登陸資本市場(chǎng)14年，SOHO中國(guó)有一半的時(shí)間都在變賣資產(chǎn)。
人們都在猜測(cè)，這兩口子莫不是要效仿李嘉誠(chéng)，從內(nèi)地“大撤退”？
2潘家的海外布局
和其他有錢人一樣，老潘喜歡做公益。
他幫家鄉(xiāng)賣蘋果，給貧困地區(qū)的學(xué)校修廁所，甚至還搞起了公益攝影拍賣。但他最大的公益卻是在國(guó)外。
2014年，潘石屹夫婦向哈佛捐款1500萬(wàn)美元，3個(gè)月后又向耶魯捐款1000萬(wàn)美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，以資助中國(guó)留學(xué)生的“名義”，潘石屹夫婦一共向哈佛耶魯捐贈(zèng)高達(dá)6億。
汶川大地震才捐了200萬(wàn)、去年國(guó)內(nèi)疫情最嚴(yán)重的時(shí)候沒給武漢捐一分錢的老潘，為何偏偏對(duì)中國(guó)留學(xué)生如此上心？
中國(guó)留學(xué)生有沒有用到這筆錢不得而知，但捐款沒多久后，潘石屹的兩個(gè)兒子先后入讀耶魯和哈佛。曹德旺更是來(lái)了一句意味深長(zhǎng)的評(píng)論——
“存在都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”
老潘對(duì)海外的向往，不止體現(xiàn)在捐款上。清倉(cāng)中國(guó)的同時(shí)，老潘的資產(chǎn)布局也開始轉(zhuǎn)向海外。
早在2011年，潘石屹就花7億美元買下了紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓。次年，他又花6億美元收購(gòu)了曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)。2013年，張欣聯(lián)手巴西Safra家族，以14億美元收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%股權(quán)。
美國(guó)之外，潘石屹的長(zhǎng)子在英國(guó)的房地產(chǎn)公司也于同期拿下了當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
到2019年，SOHO中國(guó)出售核心資產(chǎn)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，潘石屹又開始了海外的動(dòng)作。
天眼查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，不到1個(gè)月的時(shí)間里，潘石屹先后注冊(cè)了7家公司，股東均為境外公司，注冊(cè)資本從150萬(wàn)元至2億元不等。
老潘一家三口在海外密集地布局，依賴的核心平臺(tái)是家族信托。
老潘曾對(duì)媒體說(shuō)，“海外投資的錢來(lái)自家族信托，與SOHO中國(guó)的公司行為無(wú)關(guān)?！?/span>
但SOHO中國(guó)2007年在香港上市前披露的招股說(shuō)明書中，清楚顯示了SOHO 中國(guó)與潘石屹?gòu)埿兰易逍磐械年P(guān)系。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，潘石屹夫婦持有SOHO中國(guó)63.93%的股權(quán)，而潘石屹持有的SOHO中國(guó)股權(quán)也于2015年全都轉(zhuǎn)至張欣名下。
老潘雖然宣稱自己拿的是中國(guó)護(hù)照，但資料顯示，他老婆張欣可是香港永久居民，此前還有傳聞她已加入美國(guó)國(guó)籍。
香港永久居民+離岸家族信托，隨著中國(guó)資產(chǎn)的清倉(cāng)，潘張家族的海外時(shí)代好像已經(jīng)來(lái)了。
3大佬都在回歸，潘石屹為什么要跑？
在過(guò)去的幾年，被傳出要“跑路”的中國(guó)企業(yè)家不止潘石屹一個(gè)。
早在2015年9月，新華社旗下瞭望智庫(kù)就曾發(fā)出一篇檄文——《別讓李嘉誠(chéng)跑了》。有人算了一筆賬，那時(shí)候的李嘉誠(chéng)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)套現(xiàn)了上千億元，他把這些錢都投到了歐洲，買電信、買電力、買天然氣。
2017年，萬(wàn)達(dá)賣掉13個(gè)文旅城和76家酒店，也被輿論認(rèn)為是要甩掉內(nèi)地資產(chǎn)，去往海外發(fā)展。
但從2019年下半年開始，李嘉誠(chéng)接連購(gòu)入內(nèi)地資產(chǎn)?；?4個(gè)億在上海收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目浦東三林城、花10個(gè)億和國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司旗下的吉電股份組建合營(yíng)公司，一起探討電力能源合作計(jì)劃。
在長(zhǎng)江集團(tuán)周年晚宴上，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅更是直言：
長(zhǎng)江集團(tuán)依舊是眾多香港公司中，在內(nèi)地投資規(guī)模最大的一家。
而王健林的萬(wàn)達(dá)，更是在上個(gè)月退出了美國(guó)AMC公司董事會(huì)。此前萬(wàn)達(dá)就已出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目、英國(guó)倫敦ONE項(xiàng)目、西班牙大廈、澳洲黃金海岸、悉尼項(xiàng)目等海外資產(chǎn)，宣稱已清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目。
李嘉誠(chéng)、王健林等前輩都在重返內(nèi)地之際，潘石屹為何卻執(zhí)意“出走”？
在我看來(lái)，至少有兩個(gè)原因。
一個(gè)是經(jīng)營(yíng)層面。潘石屹不止一次感慨過(guò)生意難做。
十年前，SOHO中國(guó)可是與萬(wàn)科、恒大平起平坐的房地產(chǎn)巨頭。
但如今，SOHO中國(guó)在房企里都快沒存在感了。2019年房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)，SOHO中國(guó)排名259。
在數(shù)年前放棄住宅地產(chǎn)、錯(cuò)失“黃金時(shí)代”后，SOHO中國(guó)又轉(zhuǎn)型“包租公”，轉(zhuǎn)頭遇上了租金低潮，潘石屹曾坦言“中國(guó)租金回報(bào)率我都不好意思說(shuō)”。
對(duì)于一個(gè)生意人來(lái)說(shuō)，當(dāng)用了多年的商業(yè)模式不再管用，套現(xiàn)離場(chǎng)似乎是最合適的選擇。
另一方面來(lái)自于潘石屹的性格。
從甘肅天水潘家寨走出來(lái)的潘石屹，曾對(duì)一個(gè)采訪他的記者回憶說(shuō)，你肯定也看過(guò)《祝?！罚闶浅抢锶?，你感受不到我兒時(shí)的恐懼。
《祝?！防锏陌⒚诔悦沟臅r(shí)候，被狼叼走，“掏空了肚腸”，然后喪命。小時(shí)候的潘石屹，時(shí)常聽到的就是狼叫。
這種恐懼，很大程度上源于童年的貧窮。這種對(duì)窮的恐懼，也讓潘石屹對(duì)權(quán)力非常敬畏。
2010年房地產(chǎn)嚴(yán)控的時(shí)候，三里屯SOHO迎來(lái)熱銷，但潘石屹說(shuō)要“低調(diào)”，就是怕引來(lái)政府部門的“過(guò)度關(guān)注”。
受過(guò)窮的人，口袋里有現(xiàn)金，心里才踏實(shí)。
但潘石屹還是沒想明白，跑到海外，真的就有安全感了嗎？
4尾聲
前幾年，京城有炙手可熱的四大公子：
萬(wàn)達(dá)公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、富力公子張量、華裔富豪王志才之子王爍。
再看如今，王思聰斗不過(guò)一個(gè)小網(wǎng)紅，潘瑞詆毀英烈被公安局追逃，張量的公司已經(jīng)深陷困局，而王爍幾近隱身。
時(shí)代的變遷，往往藏在一些小細(xì)節(jié)里。
前陣子發(fā)布的《2021新財(cái)富500富人榜》中，出現(xiàn)了一個(gè)破天荒的現(xiàn)象——
歷史第一次，前十首富中沒有了傳統(tǒng)地產(chǎn)商的身影。
要知道，在過(guò)去的數(shù)年，地產(chǎn)行業(yè)一度制霸各個(gè)富豪榜。萬(wàn)達(dá)的王健林就曾三次登頂福布斯中國(guó)富豪榜，成為中國(guó)首富。
地產(chǎn)造富時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，潘石屹的命運(yùn)，折射的就是這個(gè)群體的命運(yùn)。
